Durch die fortschreitende Erschließung Koh Phangans wächst auch der Immobilienmarkt auf der Insel weiter. Immer mehr Strände erhalten einen Straßenzugang, was den Wert der nahe gelegenen Grundstücke explodieren lässt. Mitunter liegen allerdings hier von Seiten der Besitzer unrealistische Vorstellungen vor, was teilweise zu absurd hohen Preisen führt. Entsteht etwa sogar eine Immobilienblase auf Koh Phangan?

Nein! Die Preise sind im Allgemeinen seit 2008 nicht weiter gestiegen – Wertsteigerungen durch neu verfügbare Infrastruktur werden aber natürlich im Verkaufspreis reflektiert. Auf der Insel gibt es große Differenzen zwischen den Preisen für Grundstücke, was nicht nur von der vorhandenen Infrastruktur, sondern vor allem auch vom vorhandenen Interesse an der Gegend von Seiten der Touristen abhängt. 

Thailand Grundstückspreise 2013: Koh Phangan

Süden

Die durchschnittlich höchsten Grundstückspreise müssen in Haad Rin sowie in Thong Nai Pan erwartet werden. Strandgrundstücke in Ban Tai und Bankai sind ebenfalls teuer, wobei in diesem Umkreis einige günstige Meerblick-Grundstücke zum Verkauf stehen. Für ein Grundstück mit Strandzugang im Süden der Insel sind ca. 10-12 Millionen THB pro Rai einzuplanen. Seaview Grundstücke sind ab 2,5 Millionen verfügbar, wobei erschlossene Grundstücke mit Meerblick eher 3-5 Millionen pro Rai kosten.

Generell sind im Süden Phangans nicht mehr viele Top Grundstücke verfügbar, was aufgrund der touristischen Bedeutung der Gegend einleuchtend scheint. Aufgrund der vielen Partys in Haad Rin und Ban Tai sind beide Orte zwar beliebt, aus immobilientechnischer Sicht aber ohnehin nur für Investoren interessant. Für (Ferien-) Häuser bietet sich eher der ruhigere nördliche Teil der Insel an. Doch selbst für Investoren scheint Haad Rin und der Süden der Insel zurzeit ein gewisses Risiko zu bergen: Die Full Moon Party, das Touristen-Zugpferd für den Süden, scheint ihren Zenit überschritten zu haben. Wie sich Haad Rin ohne dieses Massenevent entwickeln würde, ist schwer zu sagen.

Westen

Thongsala, die „Hauptstadt“ von Koh Phangan war das erste Areal auf Koh Phangan, das erschlossen wurde. Die Preise hier haben sich seit 2003 in etwa verdoppelt. Preise für Beachfront Land liegen bei 5-10 Millionen THB, Grundstücke im Zentrum sind für Rai-Preise ab 2 Millionen THB verfügbar.

Der Westen entwickelt sich zunehmend zur beliebten Wohngegend für Langzeit-Urlauber oder Anwohner. Fast an der gesamten Westküste gibt es Hotels, Bungalows und Villen in allen Preisklassen. Durch die gute Erschließung des Gebietes und der Beliebtheit unter Anwohnern und Touristen sind die Grundstückspreise hier im Durchschnitt etwas höher. Dies betrifft Meerblick Grundstücke in der Nähe des Strandes oder in unmittelbarer Nähe zur Küstenstraße. Grundstücke weiter im Landesinneren sind um ein vielfaches günstiger, oft aber ohne Meerblick oder nicht erschlossen. Haad Yao, Haad Salad und Haad Maehad scheinen momentan die beliebtesten Gegenden für Seaview Villen zu sein. Die Preise für ein Rai mit Meerblick betragen 3-6 Millionen THB.

Norden

Chaloklam ist seit Jahren bei Langzeiturlaubern und Dauergästen beliebt. Es existieren viele einfache Unterkünfte im Norden der Insel, jedoch ebenso einige Luxusvillen. Im nördlichen Teil Koh Phangans sind noch einige Strandgrundstücke zu verkaufen, wobei es sich dabei nicht um die schönsten Strandabschnitte handelt. Die Preise bewegen sich im Insel-Durchschnitt. Grundstücke mit Meerblick in Chaloklam, Haad Khom bzw. Haad Thong Lang scheinen kein einheitliches Preisgefüge zu haben. Es stehen vergleichbare Grundstücke für Preise zwischen 2-6 Millionen THB zum Verkauf.

Es ist zu erwarten, dass die Preise in und um Chaloklam langfristig steigen werden. Besonders größere Bungalows und Häuser waren über die vergangenen Jahre gut bis sehr gut gebucht, wodurch zu erwarten ist, dass weitere Bauprojekte folgen werden und Land in guter Lage knapp werden könnte.

Osten

Thong Nai Pan, als weiterhin bekanntester Ort im Osten der Insel, hat sich zum Luxusstrand mit 5-Sterne-Resorts und Traumvillen entwickelt. Trotzdem liegen die Preise für Seaview Grundstücke im Durchschnitt und Investitionen in diesem Gebiet scheinen sehr rentabel zu sein. Die meisten weiteren Strände an der Ostküste verfügen noch nicht über eine Straßenanbindung, wodurch teilweise günstige Plots in gute Lage verfügbar sind. Allgemein sind an der Ostküste jedoch größtenteils große Grundstücke mit zehn oder mehr Rai zu verkaufen. Die Grundstückspreise hier werden sehr wahrscheinlich durch die Fertigstellung der Straßenanbindungen in den nächsten Jahren stark ansteigen.

Ausblick

…folgt in Teil zwei!